den Bond 3

Herrlich großzügig und energieeffizient wohnen im grünen Niftrik – Den Bond 3

In dem charmanten Niftrik, zwischen der Maas und dem gemütlichen Wijchen, liegt diese überraschend großzügige und bequeme Wohnung aus dem Jahr 2007. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Raum und eine energieeffiziente Wohnung mit der Bequemlichkeit städtischer Einrichtungen um die Ecke schätzen.

Der Bond ist eine breite, ruhige Straße in einem jungen und kinderfreundlichen Viertel. Parken ist hier nie ein Problem: Auf dem eigenen Abstellplatz ist Platz für mehrere Autos und unter der Carport steht man immer trocken. Man kommt zu Hause in eine Umgebung, in der die Nachbarn sich noch grüßen, Kinder sicher spielen können und die Natur immer nah ist.

Niftrik & Umgebung:
Niftrik ist ein kleines, freundliches Dorf an der Maas mit Dämmen, Außengebieten und endlosen Fahrrad- und Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung. Innerhalb weniger Minuten spazieren Sie am Fluss entlang oder sitzen auf dem Fahrrad in Richtung Freizeitgebiet De Berendonck. Wijchen mit all seinen Geschäften, Gastronomie und Bahnhof liegt nur 5 Minuten Fahrt entfernt, Nijmegen ungefähr ein Viertelstunde. Auch die Autobahnen A50, A73 und A326 sind schnell erreichbar. Ruhe mit allem im Umkreis – das ist die Stärke von Niftrik.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Die weite Einfahrt bringt Sie über den Carport zur Vordertür. Beim Betreten gelangen Sie in eine geräumige Diele mit WC und Treppenaufgang. Von hier aus betreten Sie den Wohnraum – fast 6 Meter breit, mit großen Fenstern und viel Licht. Dank der doppelten Schiebetüren können Sie direkt in den Garten hinausgehen, wo Sie tagsüber und abends herrlich in der Sonne baden können. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehmes Wohlbefinden.

Die offene Küche liegt zentral im Haus und ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, ideal platziert für diejenigen, die gerne kochen und gleichzeitig Kontakt mit der restlichen Familie oder Ihren Gästen am Tisch halten. Direkt hinter der Küche befindet sich die praktische Küchenzeile – mit Elektrogerätenanschlüssen und Zugang zur integrierten Garage mit zusätzlicher Aufbewahrungsräumen. Eine feine, funktionelle Raumaufteilung, die passt.

Erste Etage:
Die mit Klimaanlage ausgestattete Diele bietet Zugang zu drei vollwertigen Schlafzimmern, alle mit einer durchgängigen Laminatbodenbelag ausgestattet. Das Badezimmer ist modern, stilvoll und gemütlich großzügig mit einem Whirlpool, Dusche mit Eintritt, schwebendem WC, Waschbeckenmöbel und – wie schön – auch hier Fußbodenheizung.

Zweite Etage:
Über eine feststehende Treppe gelangt man zur zweiten Etage: die großzügig und sorgfältig ausgestaltete offene Fläche ist mit zusätzlicher Aufbewahrungsräumen versehen und bietet viele Möglichkeiten. Ob Sie hier nun ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine Hobbyraum schaffen – alles ist möglich. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden.


Außenbereich:
Der Hinterhof liegt im Nordwesten, doch dank seiner Breite und Lage genießt man hier die Mittag- und Abendsonne. Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist groß genug für eine Terrasse, Spielbereich und ein Stück Grün. Über den Garten gelangt man in die Küchenzeile und die Garage. Vor der Front gibt es einen ordentlichen Vorgarten und ausreichend Parkplatzfläche auf dem eigenen Grundstück unter der Carport.

Vorteile:
- Vollständig isoliert und Energielabel A
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
- Sehr nette Verarbeitung in neutralen Tönen
- Praktische Küchenzeile und eingebaute Garage
- großer Hinterhof mit viel Privatsphäre
- Großer Abstellraum mit Carport für mehrere Autos
- Wartungsfreundliches Wohnhaus mit Kunststofffenstern und eingebauten Rolläden; ohne Außenputz
- Gelegen in een rustige, groene woonomgeving
- In der Nähe von Wijchen, Nijmegen und Natur